本報(bào)訊　近年來，我市堅(jiān)持“住房不炒”的定位，全面落實(shí)因城施策長效管理調(diào)控機(jī)制，以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

我市房地產(chǎn)在改善城鄉(xiāng)居民居住條件、擴(kuò)大投資拉動內(nèi)需、促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。數(shù)據(jù)顯示，2019年，全市完成房地產(chǎn)投資279.59億元，同比增速16.4%(占全省比重6%)；全市在建商品房項(xiàng)目129個(gè)，其中:隆陽區(qū)40個(gè)、騰沖市58個(gè)、昌寧縣15個(gè)、施甸縣11個(gè)、龍陵縣5個(gè)；全市商品房預(yù)售審批208批次面積462.9974萬平方米，完成商品房銷售面積266.77萬平方米，同比增52.4%。到2019年底，全市商品房庫存總量506.58萬平方米，全市去化周期20.2月，其中中心城市隆陽區(qū)13.7月，庫存水平總體處于中等水平。

全市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，同時(shí)也存在庫存過量、規(guī)劃布局不合理、配套設(shè)施不到位造成的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性供求失衡問題。2019年，保山房地產(chǎn)市場雖呈現(xiàn)投資銷售“兩旺”的態(tài)勢，但縣（市、區(qū)）間極不平衡，主要由中心城市和騰沖市帶動；全市庫存面積同比加大，受供求“兩旺”影響，全市庫存去化周期整體區(qū)間穩(wěn)定，中心城市庫存雖然增幅較大，但去化周期同比小幅下降。2020年，預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)投資銷售將繼續(xù)呈“兩旺”形勢，但受疫情影響和棚改驅(qū)動效應(yīng)的減弱甚至停止，房地產(chǎn)庫存去化周期壓力和縣（市、區(qū)）不平衡將進(jìn)一步加大，房地產(chǎn)市場整體形勢嚴(yán)峻。

“推行新建商品房預(yù)售許可預(yù)審核制度；實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金減半繳存，在竣工驗(yàn)收后及商品房交房前繳存；對年內(nèi)完成投資2億元以上的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行銷售獎補(bǔ)……”為有效應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢，年初，市政府結(jié)合實(shí)際出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)保障居民購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

市住建局房管科負(fù)責(zé)人介紹，2020年房地產(chǎn)投資目標(biāo)任務(wù)為300億元以上，續(xù)建項(xiàng)目111個(gè)，目前已復(fù)工70個(gè)，復(fù)工率63.06%。從下一階段來看，新開工面積等指標(biāo)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢對下階段房地產(chǎn)投資具有支撐作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資代表著房地產(chǎn)市場的供給；從房地產(chǎn)調(diào)控的方式來看，今年在房住不炒、因城施策的政策方向下，依然會長短并用，尤其穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制的落地還將不斷推進(jìn)；從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。

具體來說，承擔(dān)維護(hù)和促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展責(zé)任主體的各級各相關(guān)部門，一方面將加大房地產(chǎn)市場分析研判工力度，建立房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)研判、政策調(diào)控、評估效率的多部門聯(lián)動機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并分析研判市場風(fēng)險(xiǎn)因素，為政府調(diào)控提供決策依據(jù)；另一方面進(jìn)一步做好房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)工作，按照“放管服”改革精神和“優(yōu)化營商環(huán)境”工作部署，在房地產(chǎn)資質(zhì)審批、房地產(chǎn)項(xiàng)目落地開工、商品房預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)推行預(yù)審核制度，并進(jìn)一步推進(jìn)網(wǎng)上不見面申報(bào)，簡化審批流程、壓縮審批時(shí)間，做好對企業(yè)和項(xiàng)目的服務(wù)工作；同時(shí)積極開展以全市預(yù)售審批和網(wǎng)簽備案信息平臺為依托的房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程全覆蓋監(jiān)管工作，不斷提高房地產(chǎn)市場監(jiān)管水平。

“如果只是坐等政府來支持，一味‘等、靠、要’肯定沒有出路。”紅星地產(chǎn)青華海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人龐勇認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，積極主動想辦法快促銷。從當(dāng)前形勢看，市場上存在大量的改善型需求的客戶，由此，現(xiàn)今的去庫存應(yīng)主要體現(xiàn)在“供給側(cè)改革”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要從供給端刺激新需求、新市場，用高品質(zhì)、高附加值、差異化的產(chǎn)品滿足改善型客戶不斷升級的置業(yè)需求，多渠道實(shí)現(xiàn)投資銷售“兩旺”。

專業(yè)人士認(rèn)為，隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出爐和各責(zé)任主體的積極應(yīng)對，將會推動2020年保山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好，年內(nèi)完成房地產(chǎn)投資300億元以上、銷售面積300萬平方米的目標(biāo)任務(wù)也將如期實(shí)現(xiàn)。

［寧　玲］