今年3月以來，隆陽區(qū)啟動了保山中心城區(qū)老舊小區(qū)改造工作，計劃總投資7.6億元，對中心城區(qū)中符合條件的340個老舊小區(qū)進行改造，在項目實施過程中，小區(qū)管道通了、綠化提升了、屋面不滲水了、文化氛圍濃了……居民的生活環(huán)境大幅改善，實現(xiàn)著他們從“住有所居”到“住有宜居”的夢想。

摸底排查，全面啟動老舊小區(qū)改造工作

走進位于象山路4號的永昌賓館小區(qū)，映入眼簾的是綠樹環(huán)繞、綠草茵茵的清涼景象，沿著小區(qū)走上一圈，干凈整潔的環(huán)境，讓人心情舒暢。在這里開展實施的老舊小區(qū)改造工程，讓永昌賓館小區(qū)從“老破差”到“新綠美”，來了個“顏值”大變臉。一位在小區(qū)住了二十多年的住戶告訴記者：經(jīng)過改造，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了停車泊位，車輛停放規(guī)范了，還對院場的小花園進行了綠化提升，對一棵有安全隱患的樹進行了修剪。

蘭苑小區(qū)大門改造前后

永昌賓館宿舍建于1991年，共有兩幢樓，44戶住戶。根據(jù)前期規(guī)劃，首先對樓房外立面、樓道、屋頂進行了整修。“小區(qū)樓房屋面的防水層、防水隔熱層老化比較嚴重，我們組織施工人員，把屋面的太陽能及隔熱板、還有防水層進行全部鏟除，然后進行了更換維修，樓頂?shù)乃卦瓉硎卿摻罨炷列藿ǖ?，因為年久失修，比較臟，滲透情況也比較嚴重，我們更換了一個不銹鋼的鐵桶，保障居民生活用水的安全。”云南省設(shè)計院集團有限公司現(xiàn)場負責人范海說。最讓居民們高興的是，在更換了不銹鋼水箱后，還增加了一套二次加壓設(shè)施，徹底解決了原來因為供水不足，居民們提水吃的問題。對于院子里面的小花園，當年建設(shè)的時候只是簡單地種了些樹木，在此次改造中，重新進行了綠化設(shè)計規(guī)劃，對地被、灌木球以及混播草坪進行補充，對一部分高大存在安全隱患的樹木進行修剪，使整個花園的檔次有了一個大的提升。在小花園的東側(cè)，拆除了原來破舊的柴房，對地面進行了硬化，安裝了一個電瓶車充電站。充電站旁邊的空地，下一步準備安裝健身器材，并且在不破壞原有綠地面積的基礎(chǔ)上，利用高大喬木的中間間隙，擴建了六個生態(tài)停車位。范海告訴記者：在老舊小區(qū)改造中，他們盡量能擴建生態(tài)停車位就擴建，這樣既滿足了居民停車的需求，同時還增加了綠化面積。公共廁所改造是永昌賓館宿舍小區(qū)的另外一個重點改造內(nèi)容，施工人員對公廁的墻面進行了翻新，重新安裝了蹲坑，洗手臺等。記者隨機采訪了一位住戶，他說，原來的公廁很臟、墻壁很陳舊，是自沖水的，味道很大，到處是污漬，看著就不衛(wèi)生?，F(xiàn)在改造之后，廁所里外的墻壁干凈了，安裝了沖水箱、蹲坑、鋪貼了瓷磚、每個蹲位還安裝隔離門，看上去整齊衛(wèi)生。

屋頂防水太陽能改造前后

今年以來，為進一步改善城市環(huán)境面貌，隆陽區(qū)按照分批實施、有序推進的整體部署，組織人員奔赴社區(qū)開展老舊小區(qū)情況摸底調(diào)查，按下老舊小區(qū)改造啟動鍵。此次改造計劃分兩個年度實施，涉及340個老舊小區(qū)，改造面積達142.5萬平方米，惠及15337戶。其中2019年實施168個小區(qū)，2020年實施172個小區(qū)。老舊小區(qū)改造工作主要包括道路設(shè)施、立面整治、公共設(shè)施增補、小區(qū)綠化、私搭亂建、架空管線整治等。在對小區(qū)房屋進行功能配套完善的同時，重點解決小區(qū)配套設(shè)施無、破、舊，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差等問題。對小區(qū)道路、圍墻、屋頂?shù)冗M行翻修，改造排水和公共照明設(shè)施，解決道路破損、圍墻破舊、外墻脫落等存在安全隱患并嚴重影響居民生活的問題。

分層推進， “一區(qū)一策”打造民心工程

在老舊小區(qū)改造過程中，針對每個小區(qū)不同的情況，征求群眾意見，研究制定出符合該小區(qū)的改造實施方案，修建停車場、補植補綠、新建公廁、安裝體育健身器材……小區(qū)內(nèi)缺什么就補什么，用“一區(qū)一策”將老舊小區(qū)改造打造成順民心、合民意的民心工程。

太保北路46號原區(qū)廣電局宿舍樓建于1995年，共有住戶30戶，對于這個小區(qū)來說，停車難一直是困擾居民最大的問題。小區(qū)雖然有一個不小的院場，但是被花臺所擋，一輛車都開不進院子。原隆陽區(qū)廣電局宿舍住戶趙啟洲說：“單位院場停不了車，我們原來的車都停在外面的街道上，哪里有空位哪里停，所以我的車基本上不敢動，動了就怕回來沒有停車位了。”在此次改造中，除了房屋外立面和屋頂?shù)姆?，重點解決住戶停車場的問題。經(jīng)過改造，移除了原來花臺上存在安全隱患的大樹、拆除了花臺、對院場進行了硬化，并規(guī)劃了停車泊位。“現(xiàn)在我們放心了，不管什么時候回來都有停車位，改造后的房子比新房子還新，電瓶車充電樁也安裝了，環(huán)境比原來好了，大家都比較滿意。”趙啟洲高興地說。

空中線纜縱橫交錯，地下化糞池說堵就堵，道路坑坑洼洼、狹窄難行……說起老舊小區(qū)的痛點，擁擠、老化、雜亂等是城市弊病的難解之痛。在城市更新的大背景下，因地制宜實施小區(qū)微更新就如同“微創(chuàng)手術(shù)”一樣應(yīng)運而生。在老舊小區(qū)改造工作中，隆陽區(qū)按照“缺什么補什么”的原則，將改造工作分為重點改造和一般性改造，針對性落實改造內(nèi)容。

市科技局宿舍健身器材

位于人民路的市科技局宿舍建于1985年，有住戶16戶，這幾天，施工人員正在進行最后的掃尾工程施工：對新建的公廁進行裝修、對大門進行翻新。在這個小區(qū)，除了翻新房屋，院子里還安裝了太陽能路燈、接入了天然氣管道。最讓居民們感到高興的就是拆除了原來院場上的柴棚，安裝了體育健身設(shè)施。“原來這里的住戶要跑到附近的中遠泊金灣小區(qū)去鍛煉身體，現(xiàn)在我們在自己院子上有了就可以鍛煉了，大家住在這里，心情很舒暢”，看到記者在采訪，一名住戶主動對記者說。

細心為民，要“面子”更要“里子”

晏公巷市商務(wù)局宿舍改造后

位于下巷街晏公巷的市商務(wù)局宿舍有兩幢樓房，最老的房子建于1975年，有住戶46戶，在此次改造中，不僅對房屋外立面進行了翻新，樓頂進行防水加固、還在樓道加裝了防護欄桿，統(tǒng)一對原來不同顏色的窗子進行了粉刷，并且趁機整治了樓頂和院場的違建，整個院子煥然一新。住戶韓興強老師傅在這里住了近二十年，他激動地對記者說“現(xiàn)在綠化帶的地方原來是各家的車棚，雜亂地停著各家的車，有些住戶還在院子上加蓋了一些棚子，把院子道路占了近一半，在房頂有人種菜，有人養(yǎng)雞養(yǎng)鴿子，有人種樹，借著這次老舊小區(qū)改造，重新做防水和隔熱層的契機，我們把這些違建全部拆了，找車拉出去近五噸土，還有幾拖拉機的垃圾?，F(xiàn)在清爽了。”老韓師傅告訴記者，此次改造，最讓住戶感慨的是原來好多他們一直想解決沒能解決的問題，現(xiàn)在全部都解決了：院子清理出來后，施工隊把原來高低不平的院場做了找平，不僅增加了停車泊位，還空出了電瓶車充電站的位置，解決了原來各家各戶飛線充電安全隱患大的問題；同時在改造中，利用空置的房屋，新建了四人位的公廁，解決了老年人平時在院場活動時上廁所的問題；特別是對于水電的改造，更是他們盼了多年的事情。韓興強老師傅說，“以前我們也想過硬化院場，但是需要一大筆資金，靠各家各戶拼錢根本解決不了，還有電線，由于老化，已經(jīng)幾次起火，非常危險，我們也寫過關(guān)于電線改造的申請，但是一直沒有解決，現(xiàn)在這些問題都解決了。”

屋頂改造對比

老舊小區(qū)承載了很多人的成長記憶，在很大程度上是城市發(fā)展歷程的重要見證。隆陽區(qū)在老舊小區(qū)改造中，除卻 “穿新衣，戴新帽”等面子工程，更是從細節(jié)出發(fā)，精心實施“里子”工程：通過改造，老舊小區(qū)樓內(nèi)不再滿墻小廣告、樓道變得干凈整潔、道路平整、雨污設(shè)施管用可靠、小區(qū)內(nèi)部公廁更環(huán)保衛(wèi)生，解決了居民們“最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題”。如今，隆陽區(qū)第一批老舊小區(qū)改造工程即將完工，第二批也在籌備啟動中。隨著老舊小區(qū)改造工程的實施，一棟棟老樓房重獲新生，一個個溫情滿滿的新小區(qū)構(gòu)建成形，實現(xiàn)著老百姓從“住有所居”到“住有宜居”的夢想。